O investimento em hotéis tem sido a forma mais procurada para obter o Golden Visa português , uma vez que estes investimentos são reembolsáveis , o que os torna mais desejados em um ambiente de lenta retomada econômica, além de serem elegíveis para se qualificarem ao passaporte da União Européia após 5 anos.
A obtenção do Golden Visa em Portugal pode sair por menos de 50.000 euros se investida em propriedades hoteleiras de alto padrão na região do Porto e outras regiões em crescimento econômico. Dentre as diversas outras opções , este investimento pode ser o mais barato para garantir um Golden Visa que acarrete na cidadania da EU após alguns anos.
Vamos mostrar um exemplo de como detalhar os custos reais de investimento em hotéis para a aquisição do Golden Visa. Não iremos mostrar a aquisição em propriedades residencial por agora. Os hotéis se tornam mais atraentes pelo fato de serem investimentos comerciais isentos da introdução de novas regras a serem aplicadas a partir de 2022. Não custa lembrar que, antes de investir , é necessário solicitar o número de contribuinte, para abrir uma conta bancária em Portugal, para então poder solicitar o Golden Visa.
- Candidato único
Vamos mostrar a distribuição das taxas para o Golden Visa português. Neste exemplo todos os impostos, com exceção do imposto de selo, são pagos pelo fomentador.
- 1ª Solicitaç ão (dois anos)
Investimento : 280.000 euros (Participação em hotel em Portugal totalmente reembolsada pelo fomentador após 6 anos)
IMT: 13.650 euros (pago pelo fomentador 6,5% do imóvel)
Imposto de selo : 1.680 euro
IMI : Grátis durante a construção
VAT : 16.100 euros (pagos pelo fomentador)
Custos do SEF de imigração : 533*1 + 5.325*1 = 5.858 euros (autorizações de residência)
Honorários : 6.000 euros
Taxas de contabilidade/representação fiscal: 500 euros
Notário, taxa de registro predial, taxa municipal etc. : 1.000 euros (aproximadamente)
Total: 295.000 euros (1º ano)
- 2ª Solicitação (dois anos)
Renovação honorários : 1.500 euros
Contabilidade/Representação fiscal: 500 euros
Custos do SEF de imigração : 533*1 + 2663*1 = 3196 euros
- 3ª Solicitação (dois anos)
Renovação honorários : 1.500 euros
Contabilidade/Representação fiscal: 500 euros
Custos do SEF de imigração : 533*1 + 2663*1 = 3196 euros
Total Geral : 323.000 euros ( 3 candidaturas/solicitações durante 6 anos)
Recompra de investimento: 280.000 euros ( sexto ano garantido pelo fomentador)
Custos reais : 43.000 euros
Uma vez recebido o investimento total de volta, os custos líquidos para o Golden Visa serão de apenas 43.000 euros.
Observação 1: Para alguns projetos hoteleiros há retornos de 3% a 5% pagos pelo fomentador , com IMT a ser pago pelo cliente
Observação 2: Para alguns projetos hoteleiros, o IMT e o IVA são pagos pelo promotor, mas não há retorno de investimento.
- Família de quatro pessoas
A distribuição das taxas para o Golden Visa português neste caso.
- 1ª Solicitação (dois anos)
Investimento : 280.000 euros ( participação em hotel em Portugal totalmente reembolsada pelo fomentador após 6 anos)
IMT: 13.650 euros (pago pelo fomentador/6,5% do imóvel)
Imposto de selo : 1.680 euros
IMI: Grátis durante a construção
VAT: 16.100 euros ( pago pelo fomentador)
Custos do SEF de imigração: 533*4 + 5.325*4 = 23.432 euros (autorizações de residência)
Honorários: 6.000 euros
Contabilidade / representação fiscal: 500 euros
Notário, registro predial: 1.000 euros (aproximadamente)
Total : 312.612 euros
- 2ª Solicitação (dois anos)
Renovação honorários : 1.500 euros
Contabilidade / representação fiscal: 500 euros
Custos do SEF de imigração : 533*4 + 2663* 4 = 12.784 euros
- 3ª Solicitação (dois anos)
Renovação honorários : 1.500 euros
Contabilidade / representação fiscal: 500 euros
Custos do SEF de imigração : 533*4 + 2663* 4 = 12.784 euros
Total Geral : 342.180 euros ( 3 solicitações/ candidaturas durante 6 anos )
Recompra de investimento: 280.000 ( sexto ano garantido pelo fomentador )
Custos reais : 62.180 euros
Desde que se recupere o investimento inicial, os custos líquidos do Golden Visa são de apenas 62.180 euros para uma família de quatro pessoas.
Observação 1: Para alguns projetos hoteleiros há retornos de 3% a 5% pagos pelo fomentador, com IMT a ser pago pelo cliente
Observação 2: Para alguns projetos hoteleiros, o IMT e o IVA são pagos pelo promotor, mas não há retorno de investimento.
SEF e taxas familiares
O escritório de imigração português (SEF) exige que as seguintes taxas seja pagas: a taxa de inscrição ( 533 euros por pessoa a cada ano) e a taxa de autorização de residência (5.325 euros por pessoa no 1º ano , valor que cai pela metade a partir do 2º ano)
Pedido de cidadania
Portugal é o único país que oferecerá cidadania da UE, após 5 anos , sem a obrigatoriedade de ter permanecido em território português . Os demais países irão exigir imigração e moradia permanente para oferecer a cidadania.
Após 6 anos é possível pedir a nacionalidade portuguesa , com taxas adicionais a serem cobradas pelos escritórios de advocacia para a apresentação do pedido de cidadania. Assim como é necessário um nada consta em registro criminal e ter passado 14 dias em Portugal ( 7 dias no 1º ano ).
Tempo de processamento
O tempo de processamento dos pedidos de cidadania tem levado , ultimamente um período de 10 meses, muito em conta da aplicação das novas regras que estarão em vigor a partir de 1 de janeiro de 2022.
